무역센터 및 코엑스의 IBS 시설 운영 현황

[ IBS Journal Vol.7 No.2, June, 2009 ] 에 게재되었던 원고입니다.

※ 원본 파일은 IBS Korea 홈페이지 (www.ibskorea.org)에서 다운로드 받으실 수 있습니다. 

 

 

[지능형 건축물 인증 전문기관, IBS Korea] 

무역센터 및 코엑스의 IBS 시설 운영 현황

 

□ 무역센터 시설 및 건물관리 현황

 

Ⅰ. 기본 설계 개념 

1. 외부공간의 조형적 상징성

컨벤션센터와 부대시설로 구성된 복합시설의 상보적, 공생적 관계는 태극기 구도와 같이 중심은 컨벤션센터로서 기존건물과 증축건물 간의 조화를 이루어 구성되고 공공공간과 조경공간이 단지내를 감싸고 관통하여 한국무역센터의 공공성을 알리는 Green Island 를 형성하고자 하였음.

2. 이미지의 형상화

공동의 협력과 동서의 만남을 표현해 주는 두 개의 상보적 요소의 형상화로 지붕구조체는 두 개의 날개로 구성되고 북측 출입부의 현대적 구성은 봉은사와 형태적으로 대비되며 기존 사무동과 신축 아셈타워에 의해 형성되는 상대적 요소 동측 출입부의 기존부분과 신축부분의 중첩 등 모든 것이 상보적 요소와 공동의 협력을 표현 하였음.

Ⅱ. 인테리어 계획

1. 기존 전시장 (개축)

전체가 하나의 통일감에 중점을 두고 한국고유의 색채 문양 반영 

2. UEC

Water Cycle이라는 배경 테마로 각 Zone의 이미지를 부각시켜 공간 흐름을 경쾌하고 시원한 느낌을 주도록 반영 

3. Convention center

Stone + Metal + Wood 3가지 주요 마감재를 조합하여 편안하고 안락한 분위기 연출 

4. 분수설비

시공 및 관리가 용이하고 미 가동시 경관을 고려하여 반영하고 미술장식품과 연계 가능한 형태 반영 

5. 조경

가. 초대형 건물에 어울리도록 대형목 위주의 식재

나. 가로에서 건물이 잘 식별되도록 가로변 녹지의 개방감 확보

다. 외래수종 배제하고 전통수종 위주로 사용

라. 하부식재로서 관목대신 관리용이하고 친근한 지피, 초화류 사용

 

Ⅲ. 건축구조 개요

1. 컨벤션 센터

가. 지상층 : 철골구조, 지붕철골 트러스트구조

나. 지하층 : 철근 콘크리트 구조 및 일부 철골 콘크리트 기둥

다. 주요스팬 : 9m☓9m, 9m☓27m, 9m☓81m

 

2. LOADING DOCK

가. 지상층 : 철근 콘크리트 구조 및 일부 철골구조

나. 지하층 : 철근 콘크리트 구조

다. 주요스팬 : 9m☓9m, 9m☓11.5m, 9m☓18m

 

3. ASEM TOWER

가. 지상층 : 철골구조 (Tubular System)

나. 지하층 : 철근 콘크리트 구조 및 일부 철골철근 콘크리트 기둥

다. 주요스팬 : 9m☓12m, 12m☓12m

 

Ⅳ. 기계설비 개요

1. 열원설비 : TURBO(빙축열, 상온), 흡수식냉동기와 증기 Boiler에 의한 중앙집중 열원공급방식

2. 공조설비 : 정풍량 단일덕트 공조방식

3. 위생설비 : 급수방식 - Booster Pump에 의한 방식

시수조 - 2,300Ton

중수조 - 1,500Ton

중수도설비 - 1,100Ton/day

 

Ⅴ. 전기설비 개요

1. 전원설비

가. 동일건물내 154KV 2회선 인입 (1호선 예비)jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjh

나. 전원용량 - 30/40MVA ☓ 2대 (1대 예비)

다. 발전설비 - 상용 Gas발전기(2,630KW ☓ 3대, 비상용 Disel발전기(2,200KW ☓ 2대)

라. 전력간선 - AL.BUS-DUCT(상용), FR-8 Cable(비상용)

 

2. 조명설비

가. 컨벤션 및 UEC 시설로 인하여 야간이용 활성화를 예상 조도 수준 향상

나. 건축형태와 조화를 위하여 현대적 감각 등기구 형태 적용

다. 바닥으로부터 Up Light조명, 수목투사조명, 시설물 부착조명 등 인상적 야경연축

라. 사무실 기준층 500Lux, 안정기를 이용 32W Lamp사용

 

Ⅵ. 방재설비 개요

 

1. 방화구획

화재발생시 화염과 연기의 확산을 막아 재실자에 미치는 위험성과 물적손실을 최소화 하기 위해 방화벽, 방화셔터, 방화유리를 이용, 방화/방연구획을 하였다.

가. 용도별 방화구획 : 관리이용 형태가 크게 다른 용도사이를 구획하여 그 외의 용도로 확산을 방지.

나. 면적별 방화구획 : 일정 바닥면적마다 건축물을 구획 확산을 방지

다. 층별 방화구획 : 화재층에서 타층으로 수직방향 연소확산을 방지하여 수직 개구부의 연돌형상 억제

라. 계단실, 엘리베이터, 에스컬레이터 등의 방화구획

 

2. 제연계획

재실자가 외부 등 안전공간으로 피난하기까지 피난에 필요한 공간의 연기농도를 피난에 지장주지 않는 상태로 유지하며 기본개념은 구역화에 의한 확산, 침입방지 재연, 차연, 연기의 강하방지 등으로 건축적 기법과 설비적 기법을 이용하였다.

 

3. 피난

화재발생 시 많은 인명피해가 수반 되므로 다음 원칙에 의한 피난동선을 확보 계획하고 피난 계산에 의한 피난 안정성을 검토하였다.

가. 동선에 의한 피난경로 확보

나. 양방향 피난로 확보

다. 단순한 피난경로로 하고 미로를 두지 않는다.

라. 피난로의 불연화

마. 순차적인 안전구획 확보

바. 비상계단, 비상용 승강기 설치

사. 옥상에 헬리포트 설치

Ⅶ. 자동제어 설비

1. 대규모의 국제회의 및 세미나의 빈번한 개최로 많은 유동인구를 예상하여 방문객의 편의성 고려와 외국과의 국제화상회의 등 최상의 인텔리전트빌딩이 되도록 BA/OA/TC 등을 통합화하여 여러 서비스를 제공하여 경제성, 효율성, 쾌적성, 기능성, 신뢰성, 안정성을 실현하도록 설계개념을 구성하였다. 

2. Building 자동제어 시스템은 주요 설비를 집중관리, 제어 및 운용하는 시스템으로 기계, 전력, 조명, 방법, 승강, 방재, 원격검침, Gas설비 등의 주요 시설물의 통제 및 DATA 관리를 주요 업무로 하였다.

 

 

□ 코엑스 운영 관리 현황

 

Ⅰ. 시설개요

 

1. 건축개요

대지면적 : 190,386㎡ (57,591평), 건축면적 : 105,083㎡(31,787평), 연 면 적 : 1,211,678㎡ (366,532평),

코엑스 관리면적 : 702,321㎡ (212,452평)으로 무역센터 전체면적에 58%를 관리하고 있음.

전기 설비는 154KV 2LINE(삼성변전소 + 신사변전소)에서 인입이 되었고, 비상발전기로 GAS발전기 3대 : 7,890KW(6.6KV/2,630KW*3) 디젤발전기 2대 : 4,400KW(6.6KV/2,200KV*2대)가 설치되어 있어서 비상시 전체 용량에 30% 부하감당이 가능하다.

연간 전기 사용량은 1.3억KWH이며, 비용으로 환산하면 연간 97억원이 소요된다. 연간수도사용량은 110만 톤으로 사용료는 25억원 이며, 일일평균사용량은 약 3,000톤으로 전체 탱크저장 능력이 6,000톤으로 약 2일간 비상공급이 가능하다.

연간가스사용량은 560만 N㎥ (LNG)으로 사용료는 32억원이다. 따라서, 연간 에너지 비용은 약 154억원이 소요된다.

 

- 주요 설비 현황

◉ 냉동기

흡수식 냉동기(1,300RT * 9대 = 11,700RT)

원심식 냉동기(1,300RT * 2대 = 2,600RT)

빙축열 냉동기(1,100RT * 4대 = 4,400RT)

◉ 보일러

노통연관식 보일러(15TON * 6대, 8TON * 1대)

◉ 기타주요설비

공조기 353대 / 급배기휀 536대 / 펌프류 630대 

  

                냉동기                               보일러                                 발전기

  

Ⅱ. 운영관리

1. 코엑스 관리운영

동 별		연면적		건물높이
		(㎡)	(평)	(m)
구분	트레이드 타워(B2/54층)	107,933.28	32,649.82	227.00
	전시장(B4/4층)	214,928.27	65,015.80	28.50
	컨벤션센터(B5/5층)	223,985.02	67,755.47	39.02
	아셈타워(B4/41층)	147,060.51	44,485.80	174.29
	코엑스아티움(B1/6층)	8,414.68	2,545.44	39.00
소 계		702,321	212,452

표와 같이 코엑스가 관리하는 구역은 트레이드타워, 전시장, 컨벤션센터, 아셈타워와 올해 4월에 개관한 코엑스아티움으로 구분할 수 있다. 총 연면적은 702,321(㎡)으로 복합건물로서는 국내최대의 규모이다.

시설관리 인원으로는 COEX 직원 15명 외에 협력회사 직원 140여명이 코엑스 시설관리에 임하고 있다. COEX 시설업무 조직은 크게 2개 팀으로 구성되어 있다. 시설운영팀과 기술지원팀으로 구분되어 지는데 시설운영팀은 중앙관제센터, 방재, 승강, 자동제어, 에너지플랜트(E/P 기계실)를 담당하고 있으며, 기술지원팀은 전기, 기계, 건축업무와 코엑스에서 일어나고 있는 공사업무를 담당하고 있다.

 

 

□ 코엑스 IBS 관련시설 소개

 

Ⅰ. 통합화 및 INTERFACE

 

1. 계통도

 

 

 

2. 도입 수준 (목표)

가. 통합 BA 환경을 구현하여 업무 분산화를 통한 일괄관리/감시체계 구축

나. 빌딩 LAN으로 연결 BMS SERVER와 연결하고 DATA 송/수신이 가능

다. 운영인원 감소로 관리비용 절감

라. 건물내 설치되는 전기, 설비기기 유지보수관리 업무 가능

 

 

3. 기능 및 SERVICE

가. BEMS와 통합 BA HOST간 INTERFACE에 의해 상호 DATA 교환가능

- 원격검침 DATA 분석 및 청구 기능

- 연장근무, 휴일근무, 공용실, 기타 부속실 사용에 있어서 공조, 조명예약 및 시간대별 요금 청구 가능

나. 각종 BA HOST에 축적된 DATA에 의해 SYSTEM 운영 효과 분석 SERVICE

다. 빌딩관리의 품질화 가능 (빌딩관리 표준화 가능)

 

 

Ⅱ. 설비 자동제어

1. 도입 수준 목표

가. 건물 내 기계설비를 일괄감시/제어하여 종합관리 및 에너지 SAVE도모

나. 향후 확장성 및 안정성을 고려한 쾌적한 사무환경 창출

 

2. 기능 및 SERVICE

가. 각 설비의 기동/정지 제어

나. 실내, 실외 온/습도 감시에 의한 공조설비 제어

다. LEVEL 감시에 의한 위생설비 및 PUMP 제어 (고가수조, 지하저수조 등)

라. 근무시간 외에 냉/난방 예약 기능

마. 그래픽 보드에 의한 설비기기 상태 감시

바. CPU실 및 특수실 누수감지 기능

사. ANALOGUE DATA 상/하한처리

아. REPORT 작성

자. SCHEDULE 제어

차. 엔탈피 제어

카. 자기진단 기능

Ⅲ. 전력 자동제어

 

1. 도입 수준 (목표)

가. 건물내 전력설비를 일괄감시/제어하여 종합관리 및 에너지 SAVE 도모

나. 전력계통의 효율성 향상 및 양질의 전원공급

다. 중앙감시실에 GRAPHIC PANEL을 설치하여 수변전 계통을 일괄 감시

 

2. 기능 및 SERVICE

가. 각 전력설비의 기동/정지 제어

나. 전력 계통의 역률 감시

다. 전력 DEMAND 제어

라. 그래픽보드에 의한 전력상황 감시

마. 변압기 고온 감시

바. REPORT 작성

사. 각 전력설비의 전류, 전압, 전력량 감시

아. 분전반의 누전 감시

자. 정전/복전 제어

차. ANALOGUE DATA 상/하한 처리

카. 자기진단 기능

 

Ⅳ. 조명 자동제어

 

1. 도입 수준 (목표)

가. 건물내 조명설비를 일괄감시/제어하여 종합관리 및 에너지 SAVE 도모

나. 조명설비의 효율성 향상

다. 향후 확장성 및 융통성을 고려한 시스템 구현

 

2. 기능 및 SERVICE

가. 각 조명설비의 점등/소등 제어

나. ID-CARD, CCTV에 의한 조명연동 제어

다. REPORT 작성

라. 자기진단 기능

마. 각층 조명의 개별제어 및 ZONE 제어

바. 전화기에 의한 점등/소등제어

사. 스케쥴 제어

 

 

Ⅴ. 방범 SYSTEM

 

1. 도입 수준 (목표)

가. 건물내 주요 시설물의 감시로 건물의 안전 확보 및 자동문에 의한 전시/회의실/주요통로의 출입보안

나. 침입자의 감시 및 녹화로 건물 SECURITY 확보

다. 화재 등 비상시의 중앙통제 기능 강화

 

2. 기능 및 SERVICE

가. 주차장/건물외곽/건물내 주요 시설물 감시

나. 자동문의 원격 잠금 및 열림/닫힘/동작/단선등의 감시

라. 주차장 등 위험지역에 대한 비상호출 기능

라. 카메라 ZOOM 기능, PAN/TILT 기능

마. 방재 센타에서의 통합 감시 MONITORING

바. 주요통제실의 RF/IC 카드로 출입통제 및 이벤트 관리

 

3. 설비 개요

가. 카메라 : 914대

나. 인체감시센서 : 57개소

다. 자동문 (대드볼트) : 356개

라. ELECTRIC STRIKE : 261개

마. 비상호출 : 94개소

 

 

Ⅵ. 원격검침 SYSTEM

 

1. 도입 수준 (목표)

가. 정확한 ENERGY 사용량의 자동검침

나. 검침원의 실수나 인위적인 조작 예방 및 인건비 절감

다. 향후 고도의 정보화 사회에 대응

라. BEMS와 연게 (빌딩관리 업무)

 

 

Ⅶ. FIRE ARARM SYSTEM

 

1. 도입 수준 (목표)

가. 중앙집중방식 감시체계 구축

나. 화재 발생구역의 작동설비를 GRAPHIC PANEL 및 칼라모니터에 건축 평면도를 표시하여 화재 경보를 일목요연하게 감시한다.

다. 작동된 설비의 회로번호, 동작상태, 시각 등을 프린터에 기록함으로서 화재 발생시 신속하게 대처하여인명과 재산을 보호하기 위한 통합 방재 시스템으로 구성되어 있다.

 

2. 방재 설비

가. 소화설비

- 스프링클러, 드라이브밸브, 프리액션, 알람밸브

- 자동밸브, 이너젠, NAF, 하론, CO2

나. 자탐설비

- R형수신기, 중계기, 감지기, 발신기

다. 비상경보설비

- 지구경종, 비상방송설비

라. 피난설비

- 유도등, 비상조명

마. 소화 활동상 필요한 설비

- 비상 콘센트, 연결송수관 설비

- 무선통신 보조설비

바. 제연설비

- 전실제연, 상가제연

- 방화셧터, 방화문, 휀, 댐퍼

 

Ⅷ. GAS DETECT SYSTEM

 

1. 도입 수준 (목표)

가. GAS 누설여부를 미리 감시함과 동시 GAS 공급을 자동으로 차단

- GAS 안전사고 예방 및 안전한 가스사용

 

2. 기능 및 설비개요

가. 기능

- 경보 및 감시, 원격 개폐, 정압기실 실정치에 의한 압력 경보 (HI/LOW)

나. 설비 개요

- 매장 95개소, 정압기실 1개소

  

 

□ 코엑스 시설운영팀 소개

 

코엑스 시설운영팀 조직은 무역센터 시설운영관리현황에서도 간략하게 소개를 하였지만, 연면적 702,321(㎡)의 시설업무를 담당하고 있다.

주요업무로는 중앙관제센터 관리, 에너지사용량 관리, 방재/승강설비 관리, E/P(에너지플랜트) 기계실을 맡고 있다. 담당업무를 맡고 계신 기술진은 이순모팀장님을 비롯하여 다수인원은 무역회관이 건립된 1988년부터 운영해 오신 경험이 풍부하신 분들이다. 

팀이 추구하는 목표는 크게 4가지로,

1. 윤 리 : 공정하고 투명한 업무수행 (공사 / 협력업체의 투명관리)

2. 안 전 : 세계 제 1위의 안전 경쟁력 확보를 위한 시스템 구축

3. 환 경 : 친환경적인 시설운영 체제로 전환

4. 인 간 : <고객 만족,고객 감동>을 목표로 정책 수립

방대한 시설업무를 관리하기 위한 노력으로 Coex에서는 자체 개발한 BeMS로 인해 효율적으로 무역센터를 관리하고 있다.

코엑스가 자체 개발한 한국형 전사적 빌딩관리시스템(BeMS, 벰스)는 투자 대비 경영 효율이 매우 높기로 유명하다. 코엑스가 매년 16억원 정도의 전기, 가스, 물 요금을 척척 줄일 수 있었던 것도 알고 보면 BeMS 덕분이다. 코엑스는 2008년 6월 BeMS에 대한 지적재산권 등록까지 마쳤다.BeMS는 무역센터 적용외에 강원랜드 호텔&카지노, 송도 컨벤시아, 포스콘사옥(포스타워)도 설치하여 경비 절감에 나섰다. 시설운영팀은 이러한 시설 운영 경험을 바탕으로 외부 시설운영컨설팅사업에도 진출하여 코엑스의 시설 노하우를 전파하고 있다.