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건축계획 및 환경분야 |
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지능형건축물이 추구하고 있는 개념은 쾌적한 사무환경 속에서 지적인 생산성을 극대화하는 동시에 인간과 정보와 빌딩의 안전성을 높이고, 건설과 유지관리면에서 경제성을 추구하는 것이라 할 수 있으며, 아울러 21세기 고도 지식산업의 발전에 대응할 수 있는 고도의 정보화 시스템을 갖춘 건축물 또는 정보통신의 고도화, 에너지의 절약화, 실내환경의 쾌적화, 정보의 안정성 및 신뢰성 확보 등의 대책이 완비된 건축물이라고 할 수 있다. 따라서 건축계획 및 환경분야 인증기준은 이와 같은 이념을 달성하기 위한 것으로 지능형건축물이 구비해야 할 기반구조(Infrastructure)로서의 건축적인 요소를 기준으로 구성하였다. | |
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구 성 |
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| 필수항목(3) |
에너지절약형 건축계획, 친환경자재 사용, 건축설비를 위한 유지관리공간 |
| 평가항목(10) |
기준층 평면계획, 공간규모, 천장고 및 층고, 이중바닥구조,
인터랙션 스페이스, 일사차폐시설, 일조차폐시설, 외벽단열성능,
바닥적재하중, 외부소음차단 |
| 가산항목(5) |
피난계획, 아트리움 및 선큰가든, 장수명 리모델링 대응설계,
장애인등에 대한 편의시설, 24시간 근무환경 | | |
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기계설비분야 |
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지능형건축물에 있어서 기계설비분야는 실내 공간의 환경 중 환기, 온도, 습도, 기류, 기타 쾌적성에 영향을 주는 요소를 포함하는 가장 기본적인 분야로서, 실내환경에 대한 요구는 점점 높은 수준으로 변해 가고 있다. 이러한 재실자의 실내 환경에 대한 높은 수준의 요구는 초기투자비의 상승 및 그 시설에 대한 운전비용의 증가를 의미한다. 기계설비분야에서 지능형건축물의 최대 목표는 재실자의 실내업무에 적합한 쾌적하고, 안전한 실내환경을 제공하는데 있으므로, 평가기준은 실내환경의 쾌적성에 제일의 비중을 두었다. | |
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구 성 |
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| 필수항목(5) |
열원설비의 선정, 공조조닝 및 환기, 급배수 조닝 및 운전
제어 및 감시, TAB 실시 |
| 평가항목(10) |
열원설비 효율, 열원반송방식, 공조항목, 공조조닝, 공조방식,
외기의 도입, 수원, 절수설비설치비율, 통신프로토콜,
자동제어에 의한 에너지 절약기법 |
| 가산항목(7) |
대체열원의 적용, 열회수설비(열원)의 설치, 열회수설비(공조)의 설치,
에너지 절약형 외피부하처리 방식, 우수·중수 활용,
태양열 급탕설비 친황경자재 | | |
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전기설비분야 |
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과거에는 업무용 건축물에서 전기설비는 전원공급, 적당한 조도 유지 등 단순한 필요설비로 생각하여 전기설비에 대한 투자와 개선을 등한시하였으며, 건축환경에 미치는 영향의 중요성에 대한 인식도 부족하였다. 그러나 21세기 정보화 사회가 되면서 전기분야에도 환경 친화성, 안전성, 쾌적성, 편의성, 경제성이 요구되고 있으며, 특히 지능형건축물의 필요성이 증가되면서 건축, 정보통신, 전자, 기계, 방재설비 등과 함께 통합 운용되는 환경이 조성되었다. 지능형건축물은 그 용도, 규모, 특성과 관리운영 방식에 따라 여러 형태로 분류되고 평가되어야 하나 시설의 정체성보다 업무환경에 자유롭게 대처할 수 있고 향후 사무자동화, IT, 산업발전에 따른 시설확충에 능동적으로 대응할 수 있도록 목표를 정하여 계획하고 투자하는 것이 바람직하다. | |
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| 필수항목(5) |
비상전원 확보, 배선공간 확보, 쾌적한 조명환경 구축, 감시제어,
건물내 등전위 구성 |
| 평가항목(11) |
전기관련실, UPS 시설의 공급능력, 전원설비구성, 전력간선설비,
고조파 및 노이즈 저감설비, 업무공간 자유배선공간,
업무공간 소전력공급설비(콘센트), 엘리베이터 설비,
전력/조명/주차관제/엘리베이터, 피뢰 및 접시 시스템, 소방설비 |
| 가산항목(6) |
수전설비, 침수대책, 에너지 이용의 합리화, 신재생에너지,
전자차폐시설, 누수감지 설비 | | |
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정보통신분야 |
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정보통신분야는 본 지능형건물등급인증 평가를 위한 6개 분야 중 기술변화가 가장 빠르며, 이런 이유로 기술수준의 변화에 따른 인증기준의 지속성 여부가 문제시 될 수 있다. 따라서 인증기준의 지속성에 초점을 맞출 경우 정보통신시스템의 중요한 항목들을 다루지 못하여 비현실적인 평가기준이 될 수도 있다. 본 인증기준에서는 기술수준변화와 인증기준의 지속성을 모두 고려하여 지능형건축물에서 정보통신의 근간이 되는 시스템들을 다루었다. | |
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구 성 |
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| 필수항목(4) |
구내 정보통신 기반시설, 외부망 연결, 네트워크 관리 및 보안,
망 및 망 관련장치 구성 |
| 평가항목(14) |
회선용량 확보율, 구내 정보통신 기반시설, 백본장비 및 사용자연결 장비,
백본장비 및 간선구성, 네트워크 관리 및 보안, 다목적회의 지원 시스템,
전송대역폭, 망관리, 단말형태 및 시스템 기능, 출입통제카드 설치위치,
출입통제카드 서비스, CCTV 설치개소, CCTV 녹화방식 |
| 가산항목(7) |
무선 LAN, 스마트워크센터, 스튜디오 설비, 영상회의 시스템,
배선규격, 지능형관리, 휴대폰전파 음영지역 대책시스템 구성 | | |
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시스템통합분야 |
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SI분야는 개별적인 각각의 시스템들을 네트워크와 제어기술 등의 제어네트워크 기술을 이용하여 상호 통합함으로써 운영관리 비용의 절감, 에너지절약, 편리성 및 효율성 등 건물에서의 업무능률을 향상 시킴과 동시에 시스템의 시너지효과를 유발시키는 지능형건축물의 핵심요소이다.
또한 SI분야는 건축, 전기, 기계설비분야와는 달리 소프트웨어나 운영시나리오 같은 평가항목들이 많음에 따라, 타 분야와는 달리 소프트웨어 개발계획서와 운영시나리오를 추가로 제출하도록 하였다. | |
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구 성 |
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| 필수항목(3) |
통합서버의 이중화, 통합대상 시스템, 연동운영 시나리오 |
| 평가항목(12) |
개방형표준 통신프로토콜 준수, 서버백신 및 보안기능, 매뉴얼 제공,
통합대상시스템, 운영관리 소프트웨어, 방법연동 시나리오,
화재발생연동 시나리오, 근무지원연동 시나리오, 연동시나리오 구성,
장비성능 에너지 분석, 정보수집 대상설비, 체감설비 |
| 가산항목(6) |
긴급통보 지원기능, 통합서버에서의 감시제어업무수행, 모바일상태 감시,
통합모니터링 환경구성, 신재생에너지 시스템통합, 재난재해 연동시나리오 | | |
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시설경영관리분야 |
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본 인증시점이 건물 준공시점이므로 건물을 구성하는 다양한 시스템과 관련된 데이터나 생애주기비용(LCC) 및 운용실적 등을 분석하거나 평가할 수 없어 구체적인 시설관리조직, 시설경영관리시스템(FMS)의 기능 등을 중심으로 하는 인프라 구축을 주요 평가대상으로 하였다. | |
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구 성 |
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| 필수항목(4) |
시설관리 조직 유무, 시설관리시스템(FMS) 활용,
시설관리시스템(FMS) 기본데이터 구축, 유지관리매뉴얼 보유 유무 |
| 평가항목(10) |
시설관리조직 구성원의 수준, 작업관리기능 사용수준,
자재관리기능 사용수준, 에너지관리기능 사용수준,
FMS의 통합 및 연동범위, 모바일관리기능 사용수준,
임대관리기능 사용수준, 운영데이터 축적수준,
운영 및 유지관리 업무의 다양성, 설비운영매뉴얼의 비치 수준 |
| 가산항목(3) |
수지분석관리 기능 제공, 설비 및 에너지 최적관리기능 제공,
3D(BIM) 연동 환경 구축 | | |
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건축 및 기계 | |
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| 필수항목(3) |
에너지절약 설계기준, 유지관리 공간의 확보, 기계설비 시스템의 적정성 |
| 평가항목(13) |
주민 편익시설 및 정보서비스, 거주자의 Life Cycle 변화,
거주자의 쾌적성 및 편의성, 친환경자재, 자연에너지를 이용한 부하저감계획,
단위세대 환기성능, 열환경 조성, 고효율 시스템, 자원순환 및 절약,
피난게획, 내진설계, 소음계획, 제어 및 감시 |
| 가산항목(6) |
U-City 계획, 고령자 등 사회적 약자 배려, 수자원 이용,
실내 공기질 향상 계획, 설비시스템 성능확보, 신기술·신제품 적용 | | |
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전기 및 정보통신 | |
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| 필수항목(6) |
전기 및 정보통신 관련실의 합리적인 배치, 비상전원 공급 및 소방계획,
단위세대의 부하설비, 통합배선 시스템 규격, 감시기능, 홈네트워크 |
| 평가항목(11) |
단위세대의 부하계획, 수변전설비의 계획, 전력간선설비 계획,
승강기 설비, 피뢰 및 접지 시스템, 신기술 우수자재,
통합배선시스템의 배선규격, CCTV 적용 대상,
출입통제감시장소 및 저장방식, 지능형 홈네트워크 설비설치 수준, 커뮤니티 |
| 가산항목(7) |
전력계통의 안정화, 세대용 비상전원 공급, 신재생에너지 적용, 에너지 절약,
출동경비 서비스, 출입관리시스템, 통합운영관리·연동 | | |
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시스템통합 및 시설경영관리 | |
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구 성 |
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| 필수항목(5) |
단지서버설치, 단지공용시스템, 시설관리조직 유무,
유지관리 매뉴얼 보유 유무, 주택관리정보시스템 정보공개유무 |
| 평가항목(10) |
개방형 표준통신프로토콜 준수여부, 서버백신 및 보안기능, 매뉴얼 제공,
통합대상시스템, 에너지 정보수집, 시설관리조직 구성원의 수준,
작업관리 기능 사용 수준, 자재관리 기능 사용 수준,
운영데이터 축척 수준, 운영 및 유지관리업무의 다양성 |
| 가산항목(5) |
모바일 단말기 활용, 위치정보서비스 제공, 에너지 절감 및 관리 기능,
모바일 관리, 3D(BIM) 연동 환경 구축 | | |
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